[Индекс номера 24 (17.02.2017)]

 Актуально 
Куда движется рынок?

Каждая вторая квартира в Норильске сегодня продается и покупается в ипотеку. Риелторы говорят, что сделки с «живыми» деньгами возможны лишь в двух вариантах: при приобретении сверхдорогого или сверхдешевого жилья.
Цена вопроса
Сейчас рынок жилья в городе испытывает некоторый спад — сказываются сезонные колебания. В этом году, учитывая закрытие аэропорта и естественное желание норильчан выехать в отпуск пораньше, весеннее снижение цен начнется чуть раньше. К осени они вновь выравняются, так что наилучший период для желающих приобрести недвижимость наступает уже сейчас.
Анна САВИНА, генеральный директор агентства недвижимости «ГорАН»:
— Квартиры дешевеют уже несколько лет подряд, и причина тут одна — предложение превышает спрос. В 2011–2012 годах резкий рост цен был обусловлен появлением серьезного покупателя: муниципалитет приобретал квартиры для переселения горожан из аварийного фонда. Но больше такой «крупной рыбы» на рынке не появлялось. Да, люди к нам едут, но все же не в таком количестве, чтобы серьезно повлиять на стоимость местной недвижимости.
Средняя стоимость жилья в Норильске (по оценкам риелторов):
1–комнатные хрущевки — 600–700 тыс. руб.;
1–комнатные улучшенки — 850 тыс. руб. — 1 млн руб.;
2–комнатные хрущевки — 700 тыс. руб. — 1 млн руб. (в зависимости от района);
2–комнатные улучшенки — 1,2 — 1,5 млн руб.;
3–комнатные хрущевки и улучшенки — от 1,3 до 2,5 млн руб.
В Кайеркане: 3–комнатная квартира — около 600 тыс. руб., 2–комнатная — 500, 1–комнатная — 300–400.
В целом спрос есть на любые квартиры, однако все чаще покупатели делают выбор в пользу благоустроенного жилья. Если раньше люди нередко довольствовались малопригодными к проживанию, зато дешевыми квартирами — с тем, чтобы сделать в них ремонт по своему вкусу, то теперь чем лучше выглядит квартира, тем больше у нее шансов быть проданной в короткие сроки. Все дело в высокой стоимости стройматериалов и ремонтных работ.
— Абсолютный приоритет — пластиковые окна. Считается, что в квартире стоимостью от миллиона рублей они обязательно должны быть. В противном случае люди требуют снизить цену жилья на стоимость их установки, — отмечает Юлия Покидышева, руководитель отдела продаж ЦН «Ключ».

Безусловно, продать квартиру можно в любом районе города — все зависит от запрашиваемой суммы и состояния помещения. Но все же риелторы отмечают, что по отдельным адресам жилье «уходит» ощутимо дольше либо за цену ниже средней по городу. Это, например, дома на «горе», а также по адресам: ул. Набережная, 23, Солнечный проезд, 10, ул. Нансена, 2, ул. Хантайская, 1, ул. Лауреатов. Речь идет уже не о выборе микрорайона, поскольку на той же Хантайской есть дома, пользующиеся стабильно высоким спросом: серии 84 м.

Юлия ПОКИДЫШЕВА:
— В этом году удивляет Талнах, где сейчас наблюдается скачок цен. Мы связываем это с тем, что после закрытия никелевого завода многие перешли работать на талнахские предприятия и, соответственно, массово скупают там жилье. В результате цена 2–комнатной хрущевки в третьем микрорайоне доходит до 1,65 млн руб.
2–комнатные квартиры улучшенной планировки стоят и того дороже: 1,6 — 1,8 млн. Это жилье в хорошем состоянии, но без евроремонта. 3–комнатные квартиры уходят за 2 млн руб., иногда и выше.
Та же ситуация и с арендой жилья: снять 1–комнатную хрущевку в Талнахе стоит порядка 20 тысяч рублей в месяц, 2–комнатную — 25 тысяч рублей. В Норильске цены примерно на 5 тысяч дешевле.
Конечно, при желании можно найти квартиры и дороже, и дешевле средней стоимости — тут все зависит от индивидуальных запросов и умения торговаться, говорят риелторы, объективных критериев нет. Одинаковые квартиры в одном и том же доме могут выставляться на продажу с разницей в 800 тысяч рублей.
— Наши продавцы неправильно понимают ситуацию: «Мне надо» — и все тут. Да, многие приобрели жилье на пике его стоимости 5–6 лет назад, да еще и не в лучшем состоянии. А теперь пытаются «отбить» деньги. Но это невозможно. Средняя рыночная стоимость жилья в сравнении с 2011–2012 годами намного снизилась. Нужно, чтобы люди реально смотрели на вещи и верно выстраивали соотношение «цена — качество», — отмечает Юлия Покидышева.

Кредитные истории
Впрочем, и самое дорогое жилье в городе — сталинки на Ленинском проспекте и на улице Севастопольской — успешно меняет хозяев: двушки уходят примерно за 3 млн руб. Но такие квартиры чаще берут со 100% оплатой.
— Желающих купить такие квартиры достаточно, но люди в основном надеются на ипотечный заем и при этом редко получают его. Объясню почему: мы занимаемся оценочной деятельностью для банков, и сумма в 3 миллиона рублей в банке не пройдет, ведь средняя цена двушки в Норильске — от 700 тысяч рублей до 1,5 млн. Так что, скорее всего, клиенту в ипотеке откажут. Были случаи, когда и при наличии средств на первоначальный взнос банк ипотеку не одобрял. В общем, это квартиры для тех, кто готов платить наличными и сразу, — говорит Анна Савина.
И все–таки 90% сделок с недвижимостью в Норильске осуществляется за счет ипотечного кредитования, а также возможностей материнского капитала. Покупатели берут займы даже на дешевую однушку, но в этом случае чаще прибегают к потребительскому кредиту, предпочитая выбрать более высокую процентную ставку, зато не оставлять недвижимость в залоге. Кроме того, это быстрее, а шансы на отказ — меньше.
Спрос на ипотеку в стране начал восстанавливаться со второй половины 2015 года. Это связано с тем, что продажа новых квартир активно поддерживалась государственными субсидиями. В 2016 году общий объем выдачи жилищных кредитов Сбербанком в Красноярском крае и в Норильске сопоставим с показателями 2015 года. В прошлом году норильчане взяли 462 ипотечных кредита на сумму около
2 млрд руб. Средний размер ипотеки — 1 миллион 360 тысяч рублей. При этом 80% сделок проходит в Норильске и лишь 20% являются межрегиональными. Пик сделок традиционно приходится на лето и осень. Чаще других ипотеку берут молодые семьи и специалисты, приезжающие в Норильск на работу.
Как рассказала Светлана Туровец, заместитель управляющего Красноярским отделением Сбербанка, в прошлом году банк трижды снижал ставки по ипотеке, и в результате они достигли докризисного уровня. Кроме того, у банка есть предложения, где процентные ставки ниже среднерыночных: это «Акция с застройщиками», «Молодая семья», «Ипотека в рассрочку».

Светлана ТУРОВЕЦ:
— В ближайшее время банк выведет на рынок программу, по которой клиентам будет устанавливаться скидка к процентным ставкам по жилищным кредитам на весь срок кредитования с даты заключения кредитного договора. Компенсация недополученного дохода будет осуществляться за счет субсидии, полученной от партнера по договору о предоставлении субсидий. Это пилотный проект, в котором пока участвует лишь один красноярский застройщик.
Вместе с тем представители банка напоминают, что при рассмотрении кредитной заявки большое значение имеет кредитная история клиента. Если у него были проблемы с задолженностью, подать повторную заявку можно только через пять лет после погашения просрочки.

Татьяна ЗАЧУПЕЙКО
Фото Владимира МАКУШКИНА

Комментарии

Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь.
Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим логином.







Статьи текущего номера:
Реклама 
По какому принципу жители Норильска выбирают квартиры в новостройках обеих столиц мы узнали у директора норильского представительства ЛенСпецСМУ (входит в Группу компаний «Эталон») Людмилы Комаровой.

 
Мороз и ветер не помешали провести в Норильске митинг, посвященный 28–й годовщине со дня вывода советских войск из Афганистана.

Актуально 
Каждая вторая квартира в Норильске сегодня продается и покупается в ипотеку. Риелторы говорят, что сделки с «живыми» деньгами возможны лишь в двух вариантах: при приобретении сверхдорогого или сверхдешевого жилья.

В старом городе 
В сегодняшний выпуск рубрики–календаря нам с трудом удалось вместить множество важных дат, которые пришлись на конец февраля разных лет.

Норникель 
В Заполярном филиале «Норникеля» рассказали о новом направлении отдыха для работников компании и их семей — Китае, а также об отпускной кампании в целом.

Норникель 
Форум «Город — это мы!» объединит городских энтузиастов.

Сотрудничество 
В «Норникеле» подвели итоги очередного этапа благотворительной программы «Мир новых возможностей».

Мысли вслух 
Автор рубрики – Вадим ДЕНИСОВ, современный российский публицист, известен также своими произведениями в жанре научной и боевой фантастики. Дебютировал в литературе в 2003 году с романом «Озеро. Вас убивает Таймыр». Родился в Москве, но живет в Норильске. Учился на инженера-механика, ездил в стройотряды, играл в рок-группе, отслужил в мотострелковых войсках. Работал в НГМК — прошел путь от механика гаража до главного механика объединения. В середине 1990-х ушел в бизнес, отработав двадцать лет директором книготорговой сети. О себе говорит: «Всю жизнь в кайф живу на Севере — с макушки глобуса обзор хороший», — поэтому много и с удовольствием пишет о Таймыре и Норильске.

Газета для детей, а также их родителей 
Здравствуйте, мои дорогие друзья! На календаре — середина февраля, и солнышко все чаще игриво улыбается нам. Солнечной теме были посвящены соревнования, выставки, конкурсы, прошедшие в вашей дружной Детсадии. О самых ярких мы сегодня расскажем. Спешу вас обрадовать: на сайте «Заполярной правды» стартовал конкурс детских рисунков, посвященный 23 февраля. Хотите сделать сюрприз папе, дедушке или братику? Тогда рисуйте их портрет и отправляйте в редакцию. Лучшие рисунки будут опубликованы в нашей газете после подведения итогов голосования, а электронные дипломы получат все участники. Ваша Заполярочка

Новости:
 17 февраля 2017 
16:41 В Норильске проходит муниципальный профессиональный конкурс «Педагог юбилейного года – 2017». Из полусотни участников в очередной этап перешли 12.
16:38 Агентство развития Норильска должно стать катализатором изменений в городе. Лучшие практики КСО обсудили на конференции в Санкт-Петербурге.
16:25 В Талнахе водитель такси предстанет перед судом за кражу у клиента.
16:25 На этой неделе жители Центрального района и жилого образования Оганер ощутили нехватку тепла и дефицит горячей воды.
15:26 Самые маленькие спортсмены столицы Таймыра прошли огонь, воду и медные трубы.
14:25 «Город будущего». Выставка с таким названием откроется сегодня в арт-резиденции PolArt по адресу: ул. Б. Хмельницкого, 1.
14:23 Возрождение традиций. В норильском роддоме будущих мам научат общению с малышами.
14:11 О «стильной» молодежи
10:17 Украл телефон и уехал отдыхать. Теперь жителю Кайеркана грозит «отдых» за решеткой.
10:04 В Дудинке соревнуются бильярдистки.
[все новости]
Реклама на сайте
GISMETEO: Погода г.Норильск Рейтинг@Mail.ru Яндекс.Метрика
663300, Норильск, ул. Богдана Хмельницкого, 18, [Все телефоны и электронные адреса редакций]
Сайт зарегистрирован Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС77-42422 от 21.10.2010 г. Учредитель: МАУ "Информационный центр "Норильские новости".
Главный редактор Андриюк Марина Викторовна эл.почта редакции ladybird.16@list.ru тел. редакции +7(3919)343596. При использовании материалов сайта гиперссылка на gazetazp.ru обязательна.
наверх