КРЕН С НИМИ, ИЛИ МЕРЗЛОТА - ЭТО СТРАШНАЯ СИЛА.

Достаточно взглянуть на самую страшную проблему "изнутри", как она избавляется от изрядной доли своей "страшности". Аварийные дома, которые, если верить слухам, вот-вот рухнут на головы своих квартиросъемщиков, - самая горячая тема. Наш корреспондент в течение трех дней ежедневно выезжал на рейд вместе с членами межведомственной комиссии, призванной заниматься этой проблемой. Он старался не пропустить ни одного слова, что было непонятно -спрашивал, и поэтому то, что вы прочтете ниже, - не столько репортаж с места событий, сколько попытка взглянуть на проблему аварийного жилья в Норильске изнутри и выяснить, кто виноват и что делать.

Комиссия: зам.главы администрации Л.Ю.Хлопук (председатель), главный архитектор города М.Г.Журавлев, управляющий трестом "Оргтехстрой" В.А.Марченко, представитель Госстроя (от НИИ оснований и подземных сооружений) В.И.Гребенец, главный инженер мерзлотной инспекции В.П.Пикулев, начальник отдела гражданского строительства К.М.Рядинский, зам.главного инженера "Норильскбыта" по технадзору Н.В.Гарбузов - как видите, весьма авторитетные специалисты. Задача - лично осмотреть заявленные аварийные дома и дать заключение о том, что с ними делать дальше. Едем.

Первый адрес - ХАНТАЙСКАЯ,9. Построен в 1969 году, спустя два года были отмечены первые деформации. Несколько раз укрепляли фундамент, асфальтировали подполье, но... Инженер технадзора читает акт: дом заваливается, осадка здания продолжается, растет крен. В подвале члены комиссии колупают бетон на сваях и сокрушенно заглядывают в провалы под трубами. "Сиюминутной опасности обрушения нет, - говорит Владимир Алексеевич Марченко, управляющий "Оргтехстроя", - но выселять жильцов нужно немедленно". Спрашиваю, будут ли восстанавливать дом после выселения. Смысла нет - слишком большие деформации, вот разобрать и построить на его месте новый... И тут же оговариваются: если будут деньги.

ЛАУРЕАТОВ,94. Облупленная панельная "гостинка". Прямо по фасаду, наверху, - впечатляющая трещина. Правая половина дома "отваливается", но, как мне объясняют, и тут опасности можно избежать. Эти "гостинки" в свое время строились "сотовым" способом (т.е. где все стены являются несущими). В отличие от домов, построенных по принципу "домино", они более надежны и устойчивы. Прекратится растепление под домом - и вполне может быть, что "отваливающаяся" половина перестанет падать, сама "вмерзнет" обратно.

- Хотя мое мнение - "гостинки" морально устарели, - говорит Марченко. - Еще Непокойчицкий в свое время возмущался: куда, мол, мы лепим эти сараи! А их тогда строили сумасшедшими темпами - в общежитиях жило 42 тысячи человек, считалось, что "гостинки" спасут положение - как временное жилье.Предполагали, что простоят они лет 10, пока есть необходимость - и все. Я за то, чтобы городские "гостинки" или разбирать, или реконструировать - вместо двух-трех "комнат гостиного типа" делать отличные двух- трехкомнатные квартиры...

Буквально через дорогу - ЛАУРЕАТОВ,93. Панельная девятиэтажка, сравнительно новая (сдана в 1984 году). По строительству - самый "тяжелый" дом во всем Норильске. Оказывается, еще во время изыскательских работ на том месте, где позже построили этот дом, обнаружили действующий ручей. И вообще вся улица Лауреатов стоит на "таликах"- талых грунтах, которые во время строительства специально промораживали. За домами на Лауреатов тщательно следили, но потом, как мне объясняют, ослабили на время мерзлотный контроль, и дома "поползли" (здесь же, на Лауреатов, еще несколько заявленных аварийных домов - ЛАУРЕАТОВ, 84(уже выселенный), ЛАУРЕАТОВ, 83, и ЛАУРЕАТОВ,21, - одна из первых норильских "гостинок" вообще, в двух шагах - незасыпанный коллектор, грязища и вонища, строители, говорят, который год обещают засыпать).

Точно такой же незасыпанный коллектор виден из окон первой же квартиры на ЛАУРЕАТОВ,93, куда заходит комиссия. "Это надо прекращать, - говорит Хлопук, глядя на безобразную траншею прямо под окнами.- Этот коллектор они уже пять лет строят". Квартира нежилая и захламленная - на стенах трещины, в которые спокойно пролезает ладонь, на кухне под трубу юркает крыса..."Хороший дом был, - вспоминает кто-то из членов комиссии. - Ухаживали за ним особо... Солдаты года два опилки подсыпали в подполье, чтобы мерзлота держалась..." Теперь солдат с опилками не видно, а видно другое - середина дома проседает, трещины, крен...

- В свое время была допущена опасная стратегическая ошибка в строительстве, - говорит Хлопук. - После того как в Кайеркане от растеплений грунта рухнул ресторан "Белый олень", было много сделано для того, чтобы осуществить серьезный контроль за состоянием мерзлоты: появился трест "Спецфундаментстрой", занимавшийся конкретно укреплением оснований, закупили несколько хладогенных установок, позволяющих восстанавливать нарушенную мерзлоту, на комбинате появилась мерзлотная лаборатория, пошли серьезные научные разработки... Что теперь? Кто-то решил, что необязательно проверять состояние мерзлоты регулярно, потом расформировали СФС (спасибо Бакшееву и Расстегаеву - они понимали всю опасность таких заблуждений и боролись за СФС до конца), теперь - сами видите... Улица Лауреатов вообще очень сложная, крайне сложная - если Норильск стоит "на линзе", то здесь - сплошные талики, вдобавок низкие отметки, сюда течет со всего города - по Московской, по Советской. Где ливневая канализация, о которой только на моей памяти уже лет десять говорят? Где температурные скважины под каждым домом? Контроля нет, вот что опасно, и никто не знает, как себя мерзлота поведет...

- И вот еще посмотрите,- продолжает он, когда мы проезжаем по Ленинградской - к очередному "аварийному". - Обратите внимание, как эксплуатируются дома: подполья захламлены, продухи забиты, вентиляции никакой... А ведь это - первое дело: наши грунты пропускают воду, и если лить под дом кипяток, эксплуатировать его тепловодосистемы "на сброс" - тут никакая мерзлота не выдержит...

Подтверждения его словам долго искать не приходится: следующий адрес - КРАСНОЯРСКАЯ,2, красивая двенадцатиэтажка у въезда в город. В подвале слышен отчетливый шум воды. "Развели тут подземные реки", - говорит Гребенец, скептически разглядывая сваи - на некоторых от многомесячной водяной бани пооблезал весь бетон и торчат ржавые арматурины. Чуть выше по улице - две "хрущевки", вся вода из-под них стекает под многострадальную двенадцатиэтажку. Результат можно видеть, не заглядывая в подполье: между стеной Красноярской, 2, и соседней "хрущевкой" - широкая клиновидная щель. Двенадцатиэтажка медленно кренится в сторону перекрестка, но упасть не упадет - пока что ее подпирает магазин "Автомобилист".

- А все "Норильскбыт", - продолжает Хлопук.- Это у них словно мода такая: держать дома в воде! И что в результате? Сваи почти голые, растепление по грунтам аховое. Стоять такому дому - все равно что человеку пытаться простоять на кончиках пальцев...

Дом как раз расселяют (когда мы подъехали, у подъезда стояли грузовики, куда жильцы затаскивали мебель и узлы), потом, судя по всему, снесут. Вместо двух красивых "небоскребов" в устье Красноярской останется, как больной клык, торчать один. Надолго ли?

КОМСОМОЛЬСКАЯ,40. Трещины на фасаде этого дома я каждый день наблюдаю с автобусной остановки напротив. Инженер технадзора дает комиссии пояснения: все началось с течей в теплоцентре - пол-зимы горячая вода хлестала под дом, и вот результат - подъезд, в котором он располагался, начал медленно проседать (при том что соседние подъезды, не испорченные соседством теплоцентра, вполне жилищноспособны). Со стороны Комсомольской в оконные проемы вставлены распорки, но это полумера - в любую минуту из сдавливаемой трещины может "выстрелить" кирпич.

- И это еще не самое страшное, - говорит кто-то. - А вот на Ломоносова верхние парапеты домов вообще выложены из кирпича. И держатся там кирпичи на трех миллиметрах и на честном слове, до первого порыва ветра. И сколько по городу таких мест...

Точно такая же ситуация на КОМСОМОЛЬСКОЙ, 32: теплоцентр, течи, растепление грунта - просадка фундамента - трещины - крен. Заметим, что по этой схеме разрушается большинство домов в Норильске. Дом в центре города, ЛЕНИНСКИЙ, 38: комиссию атакует целая депутация жильцов, перепуганных постоянными шумами. "Бывает, сидишь дома, вдруг -уух! - пол под ногами вздрогнул и словно на ступеньку ниже перескочил. Утром идешь на работу, видишь - под домом огромный провал..." В квартире Евгении Анатольевны Глебовой оконные переплеты перекошены, стекла полопались, в углах зияют трещины... Страх господний.

- Жить в таких домах нельзя, но за дом можно не беспокоиться: сколько-то лет он еще простоит, - говорит В.А.Марченко,- кирпичные дома вообще гораздо устойчивее панельных - кирпичи более гибко реагируют на деформацию и как бы "рассасывают" возникающие при просадках напряжения. Вот панельные здания прогнозировать сложнее, и вероятность складывания у них выше...

- Я как строитель не могу согласиться с тем, что все коммуникации прокладывают под домами, в подполье, - продолжает он. - Вот взять хотя бы опыт Воркуты: она стоит практически на болотах, но дома там не валятся. Почему? Потому что первые этажи всех зданий - технические: все трубы, все коммуникации проложены там, а не "под брюхом", как в норильских домах. Это оказывается куда надежнее.

- По нормам дом должен стоять 70-100 лет, - присоединяется к беседе Л.Ю.Хлопук, - а у нас? Самые старые из сегодняшних "аварийных" - "хрущевки", они сдавались 30-35 лет назад. Да, для Севера специальных норм нет, и сколько вообще здесь может простоять дом - вопрос. Но посмотрите на дома в старом районе, которые строили еще заключенные. Стоят и не шелохнутся! Уже по полвека. На глинистых и опилковых "подкладках". Это очень полезный опыт первых строителей Норильска, который почему-то забыт.

- За последние годы сделано много вредного для жилфонда, - продолжает он в своем кабинете уже после завершения работы комиссии. - Раньше контроль за мерзлотой был налажен четко. Был "Спецфундаментстрой", был филиал института строительной физики с мощными научными наработками, были собственные технологии получения морозоустойчивого бетона для свай... Да много чего было. Все разорили, все бросили. Комбинат смотрел так: массового жилищного строительства в городе нет, следовательно, тема закрыта. Но ведь контролировать и сохранять то, что есть, все-таки надо! Или мы хотим положить весь город в руины? Ведь у нас много практиков, много сильных строителей и, заметьте, мало (пока еще мало!) совсем безнадежных домов. Есть возможность спасти то, что осталось...

- Это хорошо, что сейчас за это взялись жестко: и за то, что воду льют под дом, будут конкретно наказывать, и для комбината проблема теперь видна ярко - после того как упал дом на Алыкеле... И наша комиссия работает не просто так. Только не надо впадать в панику и распускать слухи о ближайшем массовом домопадении - не будет этого, а дома, которые действительно грозят обрушением, будут расселяться и разбираться. Да, в городе появились здания, имеющие сверхнормативные осадки оснований и крены, но ОНИ РАЗРУШАЮТСЯ ПОДКОНТРОЛЬНО! Технадзор, мерзлотная инспекция, коммунальники - все следят, чтобы не было резких суточных просадок, асфальтируют подполья, укрепляют ростверки - одним словом, делают все, что можно. Сделать можно (и нужно) гораздо больше, но для этого нужна заинтересованность комбината. Городу сейчас позарез необходим компьютерный банк, куда было бы занесено каждое подполье, каждая свая, чтобы отслеживать их "поведение", динамику деформаций, накапливать данные и пытаться анализировать поведение мерзлоты. Да мало ли что... Главное - первый шаг сделан, проблема определена, а решать ее все равно придется. И чем скорее, тем лучше.

В.ТОЛСТОВ.

Фото В.БАРКОВА.

От редакции. О правах жильцов, которым предстоит переселение, читайте на 5-й стр.