МАУ ИЦ «Норильские новости»

Деньги на жилье лежат у вас дома

Деньги на жилье лежат у вас дома

Дюжина наивных вопросов об ипотеке

Ипотека - это не ругательство, а очень хорошая штука. Теперь любой из нас может заложить землю, дом, квартиру, чтобы получить хорошие деньги для покупки новой земли, квартиры, дома и вообще всего, что пожелаете. Мы попросили прокомментировать только что принятый Закон РФ "Об ипотеке" (залоге недвижимости) юриста Павла Желтова:

1. Что такое ипотека?

Ипотека - это залог недвижимого имущества, в основном земли и строений, для получения вами денежной ссуды. Из земельных участков заложить можно дачные, садовые и приусадебные участки. А также участки под вашими зданиями или строениями, если они находятся в вашей собственности. Взятый кредит используют в основном для строительства или покупки жилья. И, естественно, его придется вернуть с процентами, как и любой другой кредит.

2. Кто может воспользоваться ипотекой?

Любой человек (физическое или юридическое лицо). Но, повторяю, заложить можно только принадлежащее вам или находящееся в вашем хозяйственном ведении имущество.

3. Но если мы заложим, например, в банке квартиру, переходит ли она в собственность банкиров?

Нет, заложенное имущество не передается в загребущие руки кредитора. Оно останется в пользовании залогодателя, то есть вашем. Стало быть, если вы заложили свою квартиру для того чтобы построить загородный коттедж, вам не придется из нее выселяться. Живите пока в ней...

4. Предположим, мы выплатили больше половины взятой ссуды и процентов, но вдруг не смогли больше платить (потеряли работу, например), что будет с залогом?

Все зависит от вас и банка. Но скорее всего, если банк видит, что получить остаток кредита с должника не удастся ни при каких раскладках, он отберет залог, продаст его, чтобы погасить собственные расходы, а остаток денег отдаст должнику, то есть вам.

5. А как еще мы можем распоряжаться уже заложенным банку имуществом?

Это важный вопрос: помните, всевозможные варианты действий должны быть расписаны вами в договоре об ипотеке при заключении сделки с банком! А если говорить в целом, то, даже заложив ту же квартиру, вы можете еще и сдавать ее в аренду (как любое другое имущество). И даже продать другому лицу, но об этом надо предупредить банк, выдавший кредит. И покупателя надо предупредить, что он покупает заложенную квартиру!

6. Что будет, если вы не сможете вернуть кредит?

Тогда потеряете залог. Если расплата не состоялась, кредитор имеет право забрать заложенное имущество (ну, например, дом или дачу, под которые вы брали кредит), продать его и вырученными деньгами покрыть свои убытки. Проще говоря, вернуть себе выданную ссуду.

7. Как купить квартиру с помощью ипотеки?

Если вы присмотрели себе подходящую квартиру, идите в банк и составляйте договор займа. По этому договору квартира, которую вы решили купить, считается заложенной с момента покупки. Банк дает вам деньги, вы покупаете жилье и живете в новой квартире, выплачивая кредит. Правда, даже при таком договоре полного равноправия вам не удастся добиться: банки скорее всего с большей охотой будут кредитовать богачей.

8. Можно ли получить кредит в долларах?

Нет. По распоряжению Центробанка все расчеты на территории России производятся только в рублях. Но в соответствии с Гражданским кодексом вы с банком можете определить стоимость закладываемого имущества в долларах. Впрочем, банк имеет право выдать вам энную сумму в американских "рублях". Но и возвращать долг придется ими же. В связи с традиционной для России финансовой нестабильностью такой вариант для банков предпочтительнее.

9. Каковы проценты по ипотеке?

Все зависит от множества факторов. Стоимость сделки, срок, на который берется кредит, стоимость залога и т.д. и т.п. Но, по оценкам специалистов, принятый недавно закон "Об ипотеке" (залоге недвижимости) позволит снизить кредитные ставки в среднем на 2-4 процента. Кое-где, например в Москве, приступили к созданию неких фондов ипотечного кредитования. Их кредиты будут гораздо дешевле кредитов коммерческих. Скажем, в банке можно взять кредит под 30 процентов годовых сроком на 10 лет, а в фонде - под 6 - 9 процентов на 20 лет.

10. Могут ли проценты изменяться во время действия договора?

В общем случае нет. Но если они привязаны к каким-то опорным точкам, скажем, к ставке рефинансирования Центробанка, то они могут изменяться в связи с ее колебаниями. Еще подсказка: в договоре вы можете оговорить возможность изменения процентов в зависимости от исполнения вами как должником своих обязательств. Например, снижение процентов, если вы выплачиваете долг аккуратно.

11. Придется ли нам платить налоги с ипотечных займов?

Купля-продажа квартиры, а именно к таким сделкам относится ипотека, учтена в налоговом праве. Налогооблагаемая база снижается на стоимость купленной недвижимости.

12. Каму охотнее банки будут выделять кредит?

Прежде всего людям с хорошей кредитной историей. То есть тем, про кого известно: он уже брал деньги в долг и вовремя и полностью рассчитался с кредиторами. Так что берегите свою финансовую честь смолоду!

Александр ЗЕЛЕНКОВ, "Комсомольская правда".


НОВЫЕ ПРАВИЛА

Хочешь быть трудоустроен - ОБУЧАЙСЯ!

Медики хорошо знают, что лучше и легче предупредить болезнь, чем ее лечить. Похоже, это правило можно отнести не только к медицинским, но к социальным заболеваниям. Если в первом случае все надежды возлагают на прививки, то в случае безработицы единственная защита от вынужденного безделья, пожалуй, высокая квалификация работника и приобретение дополнительной специальности.

На Норильском комбинате вакцина антибезработицы носит довольно мудреное название - "Договор об опережающем обучении персонала, высвобождающегося в ходе структурных преобразований АО "Норильский комбинат." Подписан этот документ генеральным директором комбината Джонсоном Хагажеевым и директором Центра занятости населения Раисой Каревой в июне прошлого года.

В договоре предусмотрены два направления - опережающее обучение с последующим переводом и, наоборот, опережающий перевод с последующим обучением. Таким образом комбинат дает своеобразную гарантию Центру занятости, что его работники не пополнят и без того плотные ряды норильских безработных. Работник комбината останется работником комбината, получив новую специальность, более нужную предприятиям комбината. За первое полугодие текущего года в центре подготовки персонала АО "Норильский комбинат" прошли обучение по данной схеме 536 человек. Они успешно сдали экзамены и получили профессиональные навыки по 48 специальностям. Это именно те профессии, которые нужны комбинату. Как основные - горняки и металлурги, так и специфические. На механическом заводе, например, готовят работников индивидуальной узкой специализации. Среди выпускников курса производственного опережающего обучения есть и электромонтеры, и токари, и даже дежурные стрелочного поста. Кстати, армия женщин-кондукторов была сформирована центром подготовки персонала согласно договору об опережающем обучении. Затраты комбината на переобучение согласно договору обязуется возмещать Центр занятости.

К сожалению, при формировании групп учитываются только интересы и потребности производства. И у работников, высвобождаемых в ходе структурных преобразований, есть два пути: переобучиться, получив предлагаемую специальность, и работать там, где это необходимо комбинату, возможно, не на столь престижной и легкой должности, как ранее, или отправиться в "свободное плавание" и искать работу по привычному профилю самостоятельно. Как показывает практика, большинство работников выбирает первый вариант.

В заключение хочется еще раз подчеркнуть вот какую мысль: время "подснежников" безвозвратно ушло в прошлое. Предприятиям сегодня не нужны люди, которые просто числятся на своих рабочих местах. Им нужны высококвалифицированные специалисты. Гарантией же востребованности становится профессиональная мобильность, способность быстро ориентироваться на рынке труда. Вообщем, если хочешь быть здоров - закаляйся, если хочешь быть трудоустроен - обучайся.

М. СЕЛЕЗНЕВА.


НОВЫЕ УЧЕБНЫЕ ЗАВЕДЕНИЯ

Мальчишек Севера приглашает кадетский корпус

Честь. Родина. Отвага. Патриотизм. Наверное, можно еще найти много слов, определявших нравственное, духовное развитие многих поколений россиян. Высокие понятия ныне, к сожалению, слегка пообтрепались и не являются зачастую определяющими в жизни сегодняшнего молодого поколения.

Однако пора и за восстановление духовности племени младого приниматься - сколько времени упустили! Пора наполнять высокие слова конкретным смыслом.

Генерал-губернатор Лебедь в своей предвыборной кампании неоднократно обозначал одно из приоритетных направлений губернаторской деятельности: решение проблем молодежи, воспитание подрастающего поколения.

Сказано - сделано. На базе Ачинского и Красноярского военных училищ будут созданы кадетские корпуса, каждый по 160 кадетов. В нынешнем году в кадетские корпуса будут приняты мальчики пятых-восьмых классов общеобразовательных школ. По старой российской традиции, половина мест отдана детям из семей погибших военнослужащих, а также мальчишкам-северянам.

Прием документов будет осуществляться в Норильске во второй половине августа (дату и место мы сообщим дополнительно, следите за публикациями в "Заполярной правде"). В программе вступительных экзаменов - математика, русский язык, физическая подготовка, а также компьютерное тестирование кадетов.

Для поступления необходимы документы:

1. Свидетельство о рождении (подлинник и ксерокопия).

2. Медицинская справка по форме 086-у с перечнем сделанных прививок и результатов анализов.

3. Заверенная выписка из табеля успеваемости за последний год обучения.

4. Заверенная характеристика из школы.

5. Для опекаемых - ксерокопия документа опекуна, удостоверяющего его опекунство, и копия документа, подтверждающего смерть родителей либо лишение их родительских прав.

6. Прошение о приеме в кадетский корпус (заполняется в канцелярии корпуса на специальном бланке).

Поступившие в кадетский корпус мальчики находятся на полном пансионе, обеспечиваются обмундированием и питанием. По окончании корпуса - полное среднее образование и возможность поступить в высшие военные и гражданские учебные заведения России.

Орлята учатся летать?

Вслед за Лебедем?

Подготовила Н. ШУГАНОВА.


5 августа 1998г. в 16:45
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Для комментирования мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо авторизоваться на сайт под своим логином.