Капремонт для собственника

Каждый собственник, проживающий в многоквартирном доме, согласно Жилищному кодексу РФ несет определенные обязательства. В том числе по содержанию, текущему и капитальному ремонтам общего имущества. К общему имуществу многоквартирного дома относятся все конструктивные элементы, оборудование и инженерные коммуникации.Следует признать, что в нашей стране сложилась практика, когда далеко не все управляющие организации, на счета которых поступает плата населения за содержание, текущий и капитальный ремонты общего имущества жилых помещений, добросовестно распоряжались полученными средствами. Учитывая этот факт, российское правительство приняло решение о создании специальных фондов, на счета которых будут перечисляться взносы на капитальный ремонт. Сотрудники этих организаций станут организовывать и проводить капитальные ремонты.В декабре 2012 года Жилищный кодекс дополнился целым разделом, посвященным организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. В нем перечислены виды работ, которые относятся к капитальному ремонту (ремонт внутридомовых инженерных систем; ремонт и замена лифтового оборудования, ремонт крыш, фасадов и фундаментов), порядок подготовки и утверждения программ его проведения, способ осуществления собственниками взносов на эти работы, порядок формирования фонда капитального ремонта, режим деятельности регионального оператора.В нашем регионе, в соответствии с Законом от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Красноярского края», создан и уже приступил к работе Фонд капитального ремонта многоквартирных домов. Правительством Красноярского края также определен размер взносов на капитальный ремонт. В 2015 году он составляет: 9,1 руб. за 1 кв. м жилой площади в домах с лифтами и 8,7 руб. за 1 кв. м жилой площади в домах без лифтов.Следует отметить, что законом также предусмотрено право жителей определиться с порядком формирования фонда капитального ремонта. Для этого на общем собрании собственники помещений должны принять совместное решение о том, куда будут направляться деньги: на специальный счет или региональному оператору. В этом вопросе норильчане свое право не реализовали, поэтому все взносы на капитальный ремонт наших домов будут поступать в адрес регионального оператора.Согласно ст. 169 раздела IX Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.Устанавливать размеры взносов уполномочено правительство нашего региона. Такая обязанность закреплена законом Красноярского края от 27.06.2013 № 4-1451 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Красноярского края».Существует два вида взносов на капитальный ремонт: минимальный и необходимый. Первый устанавливается с соблюдением принципа доступности для граждан, с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Одновременно с ним устанавливается необходимый размер взноса, который при ежемесячном внесении позволяет формировать фонд капитального ремонта в размере, нужном для финансирования работ без бюджетной поддержки.Размер взносов рассчитывается по методическим рекомендациям, утвержденным правительством Красноярского края. Размер взносов устанавливается ежегодно на трехлетний период с разбивкой по годам. Минимальный размер определяется с учетом уровня инфляции.Величина взносов устанавливается на 1 кв. м общей площади квартиры. С 2014 года размер выплат утвержден Постановлением правительства Красноярского края от 13.12.2013 № 656-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Красноярского края, на 2014-2017 годы». Минимальный взнос на капитальный ремонт для города Норильска составляет:

В платежных документах, поступающих от регионального оператора, применяется именно минимальный размер взносов.Учитывая, что взносы на капитальный ремонт утверждены Жилищным кодексом РФ, их своевременная уплата обязательна. В противном случае предусмотрено начисление пени.Продолжение следует.

Фото Владимира МАКУШКИНА